Đã qua thời điểm người chủ Liền kề tự phong Dự án sang trọng

Tới nay, tại Thành phố HCM đã Sở hữu trên 650 (dự án) Dự án được hoàn thành đưa vào dùng, nhưng việc xếp hạng Liền kề vườn loại A, B cùng C vẫn chưa Nhận 1 quy định nào rõ ràng, cụ thể.

Vì thế dù nhằm đạt tiêu chuẩn Liền kề hạng A buộc phải phần lớn chi tiết, ngoài chất lượng Dự án sang trọng còn Sở hữu những yếu tố khác tất nhiên như Vị trí, kết nối hạ tầng đô thị, các dịch vụ kèm theo… nhưng do ko Nhận tiêu chí cụ thể, phải đa dạng chủ Liên kế chỉ bắt buộc đầu tư khiến cho Biệt thự vườn hoành tráng, tất nhiên việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Liên kế là đã Có thể tự nhận Biệt thự hạng A rồi rao bán với giá cao ngất ngưởng. Có thể nhắc ra 1 số Liền kề vườn như chung cư 423 minh khai, Chung cư vinhomes, Liền kề vườn FLC Garden city, Gemek Tower 2...

Nhằm chấn chỉnh thực trạng trên, Sở Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Dự án. Theo đây, những Nhà vườn được giao lại, thương mại sau này sẽ được xếp hạng A, B cùng C.

Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp

Việc xếp hạng để phân loại Liên kế vườn sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:

-Quy hoạch, kiến trúc – tức Khu vực so với những Vị thế trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích Chung cư,

- Hạ tầng khoa học, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức đựng, tốc độ, năng suất chuyên dụng cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;

- Mức độ và chất lượng Nhà vườn là chủng dòng vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.

- Cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên những tiêu chí về an ninh, tính nhiều năm kinh nghiệm của những tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành cao ốc.

những tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng Chung cư.

Theo đó, những Liền kề vườn Sở hữu tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Nhà phố đạt từ 80 điểm đến dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại các tòa Biệt thự dưới 80 điểm gồm các Liên kế vườn thông thường, được Xây dựng ưng ý với quy chuẩn, tiêu chuẩn bề ngoài, tiêu chuẩn khoa học hiện hành, sẽ xếp hạng C.

Lúc hạn công nhận hạng nhà Dự án được dự kiến sẽ Có hiệu lực năm năm. Hết lúc gian trên hoặc trong lúc gian vận hành quản lý Nhận sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Có lại hạng nhà Liên kế vườn.

Việc phân hạng, công Nhận hạng nhà Liên kế sẽ do Sở Bắt đầu những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà và Phân khúc Nhà đất – Bộ Triển khai Sở hữu quyền kiểm định định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Biệt thự vườn và công Nhận hạng nhà Biệt thự để nâng cao cường chức năng giám gần.

Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Địa ốc TP.Hồ Chí Minh cho rằng, quy định trên phải tập trung vào quy định “thế nào là Biệt thự cao cấp” nhằm hạn chế chủ đầu tư nào cũng khoác mác cao cấp rồi nâng giá tiêu thụ.

Còn để xác định phí quản lý Liền kề vườn bắt buộc bằng một văn bản khác, trong đây nên phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm thứ 1 là nhà ở xã hội Có khung giá quản lý riêng do trong đây Sở hữu Liên kế vườn cho thuê cùng hấp thụ chi trả góp; nhóm thứ hai là Nhà vườn nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Liên kế nhà ở sử dụng gồm cao cấp, hơi, trung bình cùng loại cho người thu nhập thấp đô thị.

Đồng thời kì, quy định Biệt thự vườn sang không bắt buộc áp cứng nhắc diện tích Nhà vườn tối thiểu yêu cầu là 60m2 vì thực tế hiện nay Nhận nhiều tòa nhà hạng sang đang Có phổ biến dòng diện tích Nhà vườn khác nhau; gồm Có loại diện tích nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.

Song giá hấp thụ Liên kế tại đó ko phải rẻ. vì thế theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi tậu nhà ở cao cấp, ngoài việc chú ý về chi phí thì yếu tố quyết định mà họ bắt buộc là an ninh an toàn, những dịch vụ tiện ích. Từ đây các chi tiết về kiểu dáng, công năng tiêu dùng cần được đặt lên hàng đầu mới Có thể đạt chuẩn hạng A.

Phát triển chuỗi Căn hộ mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, chủ nhân tịch HĐQT Tập đoàn Nhà đất Hưng Lộc Phát khẳng định, Khu đô thị Nam Sài Gòn mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Có số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú to nhất cả nước bây giờ.